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올해 북경 새 주택 거래량 대폭 감소

[연변일보] | 발행시간: 2017.12.26일 15:33
일전 중국지수연구원에서 발표한 2017년 북경시 상품주택 시장업종보고에 따르면 올해 북경시 상품주택 거래액이 2760억원에 달할 것으로 예상되고 있다. 이는 지난해 북경시 상품주택 총거래액 5000억에 비해 55% 수준으로 대폭 하락된 수치이며 심지어 2015년에 비교할 때도 21% 감소했다.

보고분석에 따르면 올해 상품주택 거래 평균가격은 지난 동기에 대비해 소폭으로 상승했지만 총거래면적은 지난해 절반에도 못미쳤다.

시장이 비록 한랭기를 맞고있지만 시장 집중도는 끊임없이 올라가고 있는 상황이다. 지난해와 2015년에는 순위 20위안에 든 대상 거래액이 상품주택 총거래액의 4분의 1을 차지했지만 올해 이 수치는 3분의 1을 그쳤다. 그중 개발상 집중도가 더욱 뚜렷하게 제고되고 있다. 1위를 차지한 북경만과를 례로 들 때 판매중에 있는 30개 대상 계약 판매액이 307.5억원에 달해 시장점유률이 10%를 넘는다.

이밖에 북경시장에서 앞 10위를 차지하는 개발상의 합계 시장점유률은 49%에 달하고 있다. 하지만 2016년에 앞 10위를 차지한 개발상 합계 시장점유률은 간신히 35%를 차지한 상황이다. 연구인원의 분석에 따르면 향후 시장조절이 부단히 업그레이되는 정황에서 시장집중도가 여전히 높아지고 우세를 차지한 개발상과 대상이 시장의 주력으로 될 것이라 한다.

올해 북경시 상품주택시장 순위 앞자리를 차지하는 대상으로부터 보면 토지가격 원가가 비교적 높고 경영복잡도가 높아짐에 따라 개발상들이 련합해 땅을 사 과도한 경쟁을 피하며 우세를 살리고 함께 발전하는 것이 공동한 인식으로 되였으며 따라서 련합개발한 대상이 시장에서 잘 판매되였다. 올해 판매금액 순위 5위에 든 대상은 전부 련합개발한 대상이다. 해당 연구인사들은 북경 시장에서 상품주택가격을 제한하고 자체 자금 토지구입에 대한 감독관리가 엄격해짐에 따라 향후 련합개발 대상 수량이 계속 증가될 것으로 예상하고 있다.

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