1선 도시 0.1% 하락

2선 도시 2.1% 하락

3선 도시 0.8% 하락

4선 도시 0.4% 하락

이는 사회과학연구원 재경전략연구원 주택빅데터항목소조가 17일 공포한 10월 중국핵심도시 주택가격데터 전월대비 변동상황이다.

핵심도시 주택가격이 전부 하락했다. 이런 상황은 몇년 동안 출현한 적이 없는데 이 기구 통계에 따르면 8월부터 시작해 24개 핵심도시 주택가격이 련속 3개월간 하락했다고 한다.

국가통계국에서 일전에 발부한 데터에서도 마찬가지로 ‘한기’가 느껴진다. 10월, 70개 대중도시중 신축주택 가격이 전월대비 하락한 도시는 70%를 초과했고 70%의 신축도시 전월대비 가격이 근 6년래 가장 큰 하락폭을 보였다. 중고주택가격이 전월대비 하락된 도시가 90%를 초과했고 10월 4개 도시 중고주택만 전월대비 성장을 보였다.

주택판매성수기여야 하는 ‘금9 은10’에 부동산시장은 오히려 ‘반계절’의 급속 하락 상황이 출현했다. 근 몇개월사이에 주택가격 상승과 하락 도시수가 완전히 맞바꿔졌다.

주택가격 하락 언제 멈출가?

정책의 출범은 따뜻함을 선사했다. 하지만 당면 정책조정은 주로 틀어쥐는 토대 우의 편향바로잡기로서 구매제한 취소, 대출제한완화 등 실질적인 조정은 출현하지 않았다. 업계에서는 주택가격조정이 한동한 지속될 것이라고 표시했다.

주택가격의 보편적 하락상황은 이왕에도 발생했다. 2008년, 2011년, 2014년에 부동산시장은 이런 실질적인 하락을 경과했다. 주택가격 하락은 언제 멈출가?

의거부동산연구원 부원장 양홍욱은 2008년 때 금융위기 충격으로 주택가격이 급속히하락했지만 시장구조정책이 신속하게 출범하면서 6개월 동안만 지속되였다고 표시했다. 2011년 하반년에서 2012년 상반년까지 하락추세는 10개월간 지속되였고 2014년의 한차례 주택가격 하락 지속시간은 가장 길어 12개월 지속되였다.

이번 주택시장조정은 3개월간 지속되였는데 양홍욱은 앞으로 반년 안에 주택가격 하락폭이 가장 큰 시점이 올 것이라고 표시했다.

중원부동산 수석분석사 장대위는 전에 대출업무의 주기가 연장되면서 주택담보대출이 몇개월간 쌓였고 년내 주택가격이 여전히 하락될 것이라고 지적했다. 이를테면 북경에서 현재 쌓인 수요를 소화하는 데 4개월이 수요되고 그전까지 주택시장은 반등동력이 없다. 그는 주택담보대출이 점차 완화되면서 주택시장이 2022년 1분기에 점차 안정될 것이라고 밝혔다.

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