이명박 정부 집권 4년간 전국의 집값은 오름세를 보였다. 다만 지역별 편차는 컸다. 부산·대전 등 그동안 오름세가 저조했던 지방 집값은 많이 오른 반면 과거 정권까지 상승세를 주도했던 서울 강남을 비롯해 경기 분당 등 이른바 버블지역들은 상대적으로 하락 폭이 컸다.

16일 국민은행 주택매매가격 지수를 보면 전국 집값은 이명박 정부 출범 이후 지난달까지 13.4% 상승했다. 2008~2011년 소비자물가 상승률(15.2%)을 조금 밑도는 수준이다.

수도권과 서울은 각각 3.6%와 5.2% 오른 데 그쳤다. 지방 5대 광역시는 22.0% 상승했다. 특히 부산과 대전은 39.3%와 30.3%의 급등세를 보였다.

그럼에도 집값 하락이 부각된 것은 과거 부동산 활황기를 이끌었던 서울 강남과 수도권 신도시 지역의 집값 하락이 두드러졌기 때문이다.

해당 지역 주민들의 침체 체감도는 상대적으로 높았다. 실제 서울 강남구 집값은 1.3% 떨어졌고 과천시와 용인시는 각각 10%씩 하락했다.

특히 경기 분당·일산·평촌 등 1기 신도시 대형 아파트 값은 급락했다.

부동산정보업체 닥터아파트 조사를 보면 2008년 2월부터 지난해 10월까지 1기 신도시의 132㎡(공급면적) 이상 대형 아파트 값은 20% 하락했다. 분당은 21% 떨어졌다. 이는 국내외 경제 상황 악화로 대형 주택 기피 현상이 심화되고, 정부의 값싼 보금자리주택 공급으로 신도시의 경쟁력이 약화된 탓이다. 또 아파트 대부분이 노후화됐지만 리모델링 규제 완화가 무산되면서 재건축 매력을 잃었다.

부동산1번지 조사 결과, 과거 집값 급등의 진원지였던 서울 강남권 재건축 아파트 값도 6.4% 하락했다. 특히 송파구 재건축 아파트는 13%나 떨어졌다.

부동산1번지 관계자는 "이명박 정부가 들어서면서 재건축 사업 추진을 가로막았던 각종 규제가 대거 완화됐지만 글로벌 경기침체와 금융시장 불안, 총부채상환비율(DTI) 규제 등 외부 변수들이 호전되지 않으면서 침체가 계속됐다"고 말했다.

<박철응 기자 hero@kyunghyang.com>