[머니투데이 전병윤,민동훈 기자][[올 하반기 주택공급 '비상']<1>거래절벽에 이어 신규분양도 급감]


- 대형건설업체 하반기 4만8천가구 분양 … 환란후 최저

- '4·1부동산대책' 약발 끝 개점휴업 건설기업 분양 포기

건설기업들의 하반기 아파트 분양계획이 IMF외환위기 이후 최저 수준으로 감소했다. 정부의 올해 인허가 계획도 전년 대비 37% 급감하는 등 주택 공급물량 감소에 대한 우려가 커지고 있다.

　주택경기 침체로 인한 이같은 공급 위축은 미분양아파트 등 공급과잉의 폐단을 해소하는데 긍정적으로 비칠 수 있지만, 근본적으론 임대주택 등의 공급이 단기간 급증하지 않는 이상 물량 감소에 따른 전세난 악화로 이어지는 부작용을 피하기 어렵다는 게 전문가들의 지적이다.

　12일 관련업계에 따르면 한국주택협회가 회원사들의 하반기 분양계획을 조사한 결과 23개 건설기업이 45개 단지에서 4만7688가구를 분양할 예정이다. 이는 6월 초에 조사한 하반기 분양계획 물량 6만5455가구보다 한 달 만에 무려 27% 감소한 것이다.

　이번 분양계획 조사는 '상황을 보면서 분양할 것'이란 유동적 기준을 갖고 있는 단지를 제외하면서 감소폭이 더욱 두드러진 것으로 분석된다.

　주택협회 관계자는 "6월 취득세 혜택 종료 이후 건설기업을 대상으로 좀 더 보수적인 기준으로 하반기 분양계획을 재조사했다"며 "그 결과 1개월 만에 미확정 단지로 재분류하거나 아예 분양을 포기한 곳이 크게 늘었을 정도로 체감경기가 급격히 악화됐다"고 말했다.

　이 때문에 올해 건설기업들의 분양실적은 연초에 세운 목표치를 크게 밑돈다. 상반기에 5만2903가구가 분양됐고 하반기 분양계획이 모두 실행됐을 경우를 가정하면 올 한해 분양실적은 10만591가구다. 이는 연초 건설기업들이 잡은 분양물량 12만9870가구보다 22% 넘게 줄어든 수치다.

　하반기 분양계획은 연도별 추이를 살펴봐도 기록적인 감소세를 나타냈다. 하반기 분양물량은 올 상반기 계획(7만4740가구)과 지난해 하반기(9만537가구)에 비해 각각 36%, 47% 급감했다. 연도별로 하반기 분양물량과 비교하면 1998년 IMF외환위기(4만4000가구) 이후 최저 수준까지 떨어졌을 만큼 최근 분양시장은 최악의 국면을 맞았다.

　상반기 '4·1부동산대책' 효과로 반짝했던 분양시장은 여름 비수기와 겹쳐 개점휴업 상태에 접어들면서 건설기업들이 연초 계획한 아파트 공급계획을 수정하거나 일부 단지의 경우 분양을 포기하는 사례가 늘어서다.

　지난달 한시적인 취득세 감면조치마저 끝나자 건설기업이 분양계획을 백지화하는 고육지책을 선택하는 것이다.

　건설산업은 끊임없이 일감을 따내고 사업을 진행해야 돌아가는 '수주산업'이란 점을 감안할 때 이처럼 업체들이 분양사업을 포기하는 것은 스스로 '보릿고개'의 고통을 감내하겠다는 결정인 셈이다.

　중견기업인 A건설 한 임원은 "가뜩이나 돈줄이 말라 연명하고 있는데 한 군데라도 미분양이 생기면 자금난으로 회사 존립마저 위태롭게 될 정도"라며 "어렵더라도 차라리 계획했던 분양을 접고 내년을 기약할 수밖에 없는 상황"이라고 토로했다.

　이런 가운데 국토교통부가 발표한 주택종합계획을 보면 올 한해 주택 인허가 계획은 37만가구로 지난해(58만7000가구)보다 37% 줄었고 공공분양은 1만가구로 전년도(5만2000가구)보다 81%나 급감했다.

　주택공급의 선행지표로 볼 수 있는 인허가 물량이 급감하면 앞으로 실제 준공물량도 줄어들 수밖에 없어 주택공급량 위축은 당분간 지속될 수 있다. 결국 전·월세시장의 불안을 야기할 가능성이 높다.

　함영진 부동산114 리서치센터장은 "임대차시장의 상당부분을 민간에서 담당하는데 민간 공급에 문제가 발생하면 전·월세 등 임대시장이 악영향을 받을 수밖에 없다"며 "주택보급률이 100%를 넘은 것은 맞지만 자연적으로 발생하는 멸실가구도 꾸준히 존재하고 이중 상당수가 임대가구라는 점에서 주택공급 급감은 임대차시장에도 불균형이 발생할 수밖에 없을 것"이라고 지적했다.