[머니투데이 송학주 기자][시세보다 가격 저렴하고 임대료 인상 걱정 없고…올 하반기 2만여가구 공급]

　전셋값 상승으로 이사할 집을 찾지 못해 수도권 외곽으로 밀려나는 세입자가 늘면서 분양전환하는 임대아파트에 관심이 쏠리고 있다.

　분양전환 임대아파트는 일정 기간 세입자로 살면서 분양전환 시점에 시장상황에 따라 매입 여부를 결정할 수 있다. 통상 보증금과 매입가격이 주변 시세보다 저렴한 편이어서 주목할 만하다는 게 관련업계의 설명이다.

　8일 부동산114에 따르면 올 하반기 전국적으로 총 2만여가구의 분양전환 임대아파트가 공급될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)와 서울시 산하 SH공사가 공급하는 공공임대단지와 민간건설기업이 분양하는 민간임대아파트가 전국에 골고루 분포돼 있다.

　공공임대는 무주택자가 입주 후 5년이나 10년간 임대로 살다가 기간이 끝나면 감정가격으로 분양전환하게 된다. 주변 시세가 떨어지지 않는다면 장기적으로 가치상승에 따른 차액을 노릴 수 있고 주변 시세가 떨어져 부담이 된다면 분양받지 않아도 된다.

　비교적 적은 자금으로 주거를 해결하고 가치상승을 노리면서도 리스크를 줄일 수 있다는 점에서 분양전환 임대아파트는 투자가치가 있다고 전문가들은 밝혔다.

　장용석 장대장부동산연구소 대표는 "분양전환 임대의 최대 장점은 우선 서민들을 위한 실거주 및 투자여건을 모두 충족한다는 점"이라며 "적은 자금으로도 주거를 해결할 수 있고 분양시점에는 가격상승에 따른 차익을 기대할 수 있는 등 다방면으로 매력적"이라고 설명했다.

　LH는 10월 이후 서울 강남구 세곡동 강남보금자리 A7블록 670가구를 분양전환 임대아파트로 공급할 예정이다. 경기 하남 미사지구와 강원 원주·경북 김천·광주전남 혁신도시를 비롯한 전국 주요 택지지구에서도 공급이 활발히 이어질 것으로 보인다. 다만 공공주택의 임대분양은 자격요건과 규모, 지역조건 등 제반조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

　민간건설업체가 공급하는 분양전환 임대는 통상 5년이나 그 절반인 2년6개월 이후 분양전환이 가능하다. 분양전환시 분양가 책정은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 한다.

　민간임대는 공공임대에 비해 입주경쟁이 덜 치열한 편이다. 지난달 분양을 시작한 부산 강서구 신호동 '부산신호사랑으로부영' 1024가구가 대표적 분양전환 임대아파트다. 이달엔 충북 청원군 오창읍 '오창제2산업단지사랑으로' 1908가구를 공급했다.

　중흥건설도 이달 말 충남 홍성군 내포신도시 일대에서 '중흥S클래스리버티' 아파트를 분양한다. 전용 59~84㎡ 1660가구 규모로, 5년 임대조건이지만 역시 절반인 2년6개월이 지나면 분양전환 여부를 선택할 수 있다.

　다만 민간임대는 대형업체보다 중소건설업체들이 주로 공급하는 경우가 많아 법정관리(기업회생절차)나 부도시 임대보증금을 받지 못할 수도 있는 만큼 회사상황 등도 확인할 필요가 있다고 전문가들은 조언했다.

　이영진 고든리얼티파트너스 대표는 "최근엔 임대아파트가 일반아파트 못지않게 인테리어나 내부평면도 잘 설계돼 인기가 높아지고 있다"며 "다만 집값이 저렴하다고 무턱대고 입주했다가 보증금을 날리는 등 큰 피해를 보는 경우도 있다"고 말했다.