제주·송도 중심 투자서

면세점·화장품 판매사업용

서울시내 상가 매입 활발
[한국경제신문 ㅣ 이현진/조성근 기자] “중국계 자본이 서울 동교·서교·합정동의 도로를 낀 땅이 매물로 나오면 바로 매입합니다. 유커(遊客)들이 출국하기 전 마지막으로 들르는 곳인 홍대 상권에 면세점 화장품가게 등을 지어 사업을 하려는 겁니다. 이 영향으로 4년 전 3.3㎡당 1500만원 전후이던 단독주택 부지가 3.3㎡당 2500만원 이상 호가하고 있습니다.”(여계은 신한은행 동교동지점장)

중국인들이 매입하는 국내 부동산이 다양해지고 있다. 초기에는 부동산 투자이민제를 겨냥해 제주 땅을 주로 매입했지만 최근에는 유커를 대상으로 사업하기 위해 홍대 상권 부동산을 사들이고 있다. 또 실수요나 투자 목적으로 오피스텔이나 상가를 매입하는 이들도 등장하고 있다.

마포구가 집계한 외국인 토지 취득 현황에 따르면 중국인이 매입한 마포구 내 땅은 2012년 3월 2410㎡에서 지난해 3월 2864㎡, 올 3월 5789㎡ 등으로 늘고 있다. 마포구에서 외국인을 대상으로 하는 면세점은 44개인데, 이 중 절반 이상인 24개가 2010년 이후 생겼다. 홍대상권에서 영업 중인 중국 전담 여행사도 23개나 된다.

연남동 A공인 관계자는 “유커들이 홍대 인근 면세점 건강식품점 등에 들러 마지막으로 쇼핑한 뒤 강변북로를 타고 공항으로 간다”며 “화교들이 관광버스가 주차할 수 있는 상가 건물을 짓기 위해 도로를 낀 단독주택 부지를 많이 찾지만 매물이 거의 없다”고 전했다.

중국 복부인 ‘다마(大)’가 국내 부동산 시장의 큰손이 될 가능성도 있다고 부동산 전문가들은 전망한다. 투자나 실수요 목적으로 국내 부동산을 매입하는 중국인이 늘고 있기 때문이다. 다마는 본래 중국어로 ‘큰어머니’라는 뜻이다. 요즘은 부동산 재테크로 부를 일군 40~50대 복부인을 일컫는다.

평소 한국에 관심이 많은 중국인 B씨(53)는 최근 서울 마곡지구에 기업이 몰린다는 정보를 얻고 서울지하철 9호선 신방화역 5번 출구 앞에 짓고 있는 ‘우성르보아’ 상가 1층 점포(297㎡)를 27억원(3.3㎡당 3000만원대)에 사들였다. 인천 송도의 ‘송도센트럴파크 푸르지오시티’ 오피스텔은 최근 중국인들이 잇따라 계약하고 있다. 분양 관계자는 “한국에 자주 드나드는 중국인이 투자나 임대 목적이 아닌 실거주용으로 분양받고 있다”고 전했다.

지난 6월 말 기준 중국인이 소유한 제주도 땅은 592만㎡로, 공시지가로 따지면 5807억원이다. 5년 전인 2009년 6월 말(2만㎡, 4억원)에 비해 넓이는 296배, 금액은 1452배 늘었다. 2010년 처음 도입된 부동산 투자이민제 영향이다. 이는 외국인이 5억원 이상(제주, 강원 평창 기준) 휴양시설에 투자하면 5년 후 영주권을 주는 제도다.